居住权

概念	居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
主体	居住权人（仅限于自然人，不包括法人和非法人组织）
客体	设立居住权的住宅
设立	应当采用书面形式订立居住权合同
	自登记时设立
	无偿设立，但是当事人另有约定的除外
居住权消灭的原因	居住权抛弃。居住权人采用明示方法抛弃居住权的，居住权消灭，并且不得撤销，除非得到所有权人的同意。
	居住期间届满
	居住权人死亡
	解除居住权条件成就。在设定居住权的遗嘱、遗赠或者合同中，对居住权设有解除条件的，如果该条件成就，则居住权消灭。
	居住权撤销
	住房被征收、征用、灭失
	权利混同
相关制度	居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
	居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
	以遗嘱方式设立居住权的，参照居住权的有关规定

　　【例题】

　　1. (单选题)为满足生活居住需要，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有( )的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　A.占有、使用

　　B.使用、处分

　　C.收益、处分

　　D.占有、使用、收益、处分

　　【答案】A【解析】本题考查居住权。根据2021年版《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。故本题正确答案为A项。

　　2. (多选题)下列关于居住权的说法错误的是( )

　　A. 居住权属于用益物权

　　B. 居住权的当事人必须为自然人

　　C. 以遗嘱方式设立居住权的，居住权自被继承人死亡时生效

　　D. 居住权不得转让、继承

　　【答案】BC【解析】本题考查居住权。A项：居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。根据2021年版《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。A项与题意不符，排除。

　　B项：根据2021年版《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。故居住权人必须为自然人，但是设立居住权的产权人可以为自然人或法人其他组织。B项说法错误，当选。

　　C项：根据2021年版《民法典》第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。根据《2021年版民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。C项说法错误，当选。

　　D项：根据2021年版《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。D项与题意不符，排除。

　　故本题正确答案为BC项。

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